Турецкий рынок недвижимости – один из самых динамично развивающихся в мире и он открывает международным инвесторам интересные возможности для получения дохода. Широкий выбор предложений позволяет выбрать жилье под любой бюджет, а экономический рост и отличные климатические условия Турции – весомые основания для покупки недвижимости в Турции для иностранцев.
Рассмотрим, кто и зачем покупает недвижимость в Турецкой Республике, чем обусловлен рост цен на турецком рынке недвижимости, и что следует учитывать при покупке.
Что показывает статистика?
В отчете «Глобальный индекс цен на жилье» отмечается, что недвижимость в Турции дорожает больше, чем недвижимость в какой-либо другой стране мира.
Согласно нему, во втором квартале 2021 года в Турции был зафиксирован самый высокий уровень ежегодного роста цен на жилье среди 55 самых развитых стран. Стоимость подскочила на 29%. За Турцией следует Новая Зеландия с увеличением на 26%, а также США и Словакия с ростом по 18,5%. В среднем же, по исследуемым странам повышение составило 9%. Номинальные цены отслеживаются в местной валюте каждой страны.
По данным Knight Frank’s Global House Price Index, 5 кварталов подряд Турция сохраняет лидирующее положение по росту цен на жилые объекты. Согласно индексу, стоимость турецкого жилья во втором квартале 2020 года повысилась на 25,7%, в третьем – на 27,3%, а в четвертом – на 30,3%. В текущем 2021 году цены выросли на 32% в первом квартале, и на 29,2% – во втором.
Кто и зачем покупает недвижимость в Турции?
Согласно данным турецкого института статистики, в августе 2021 года было продано более 141 тысячи квартир. Иностранцы активно инвестируют в сектор недвижимости. В этом году они купили более 31 тысячи объектов. Это вполовину больше, чем в прошлом году.
Только в августе 2021 года граждане других государств стали владельцами более чем 5500 квартир и вилл. Больше всего покупают в Стамбуле – 2729, на втором месте Анталия – 976 объектов. В тройке лидеров – иранцы, иракцы и россияне. Активно стали покупать недвижимость казахстанцы и украинцы. Они, конечно, предпочитают Анталию и Аланию.
Основные факторы, стимулирующие к покупке жилья иностранцев:
Развитая экономика.
Хорошая экология, отличные климатические условия.
Безвизовый режим для граждан России, Украины, Казахстана, Европы.
Транспортная доступность. Наличие прямых авиарейсов из тех же стран.
Доступная стоимость проживания. Цены на продукты питания и услуги ниже, чем в других странах с аналогичным уровнем жизни.
Качественное и недорогое медицинское обслуживание.
Простой процесс оформления права собственности.
Получение ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости и гражданства при инвестировании в жилье от $250 000.
Инвестиционный потенциал. Рынок предлагает выгодные условия для иностранных инвестиций. К тому же, ежегодный прирост жилья достигает 10%, что гарантирует стабильный заработок на недвижимости.
Причины роста турецкого рынка недвижимости
Пандемия 2020 дестабилизировала экономику во всем мире. Чтобы урегулировать ситуацию в стране, правительство и агентства Турции разработали эффективную концепцию по развитию рынка недвижимости. Запустили программу дистанционной покупки недвижимого имущества, приняли превентивные меры против распространения COVID-19 и укрепили сектор недвижимости за счет привлечения иностранных инвестиций.
Лояльные условия по приобретению жилья вызвали огромный интерес со стороны иностранцев и цены на недвижимость в Турции стали расти. Кроме высокого спроса, существуют другие причины подорожания жилых и коммерческих объектов:
-
Основной фактор, влияющий на стоимость недвижимости – это земельный ресурс. Стоимость земли неуклонно растет, и свободных участков, пригодных под застройку, становится все меньше. Отсюда – стоимость земли возрастает, что ведёт к повышению цены на недвижимость.
-
Рост себестоимости строительства. Поскольку многие материалы завозят из-за границы, их стоимость напрямую зависит от импорта. Поэтому цены выросли не в турецкий лирах, а именно в валюте. Так, арматура подорожала за год на 87% в долларах, а оконные системы – на 155%.
Что следует учитывать при покупке турецкого жилья?
Покупка квартиры – важное и серьезное решение, требующее знаний юридических тонкостей и соблюдения определенного алгоритма действий. Приобретая жилье в Турции, следует проверить наличие:
-
Искана – технического паспорта;
-
ТАПУ – свидетельства о праве собственности;
-
оплаченных счетов за электроэнергию и водоснабжение.
Приобрести отличную квартиру в шикарном месте вы можете с помощью Nestin Property, цены на недвижимость в Турции стартуют от 32 000 евро. Сотрудники лицензированного агентства помогут выбрать отличные апартаменты под ваши требования.
Добавить комментарий