В связи с последними событиями, многие предрекают скорый крах рынка недвижимости Санкт-Петербурга и России в целом. Панические настроения сильно усилились в март 2022 года. После резкого повышения ключевой ставки ЦБ, ростом курса доллара и нестабильной экономической ситуации. Предлагаю разобраться можно ли сейчас выгодно купить новостройку в Санкт-Петербурге и что будет с рынком недвижимости в обозримом будущем.
Основные аргументы за крах рынка
Аргументов много, мы приведем те которые считаем наиболее весомыми.
Слишком высокие ставки по ипотеке. Основной драйвер роста продаж недвижимости последних лет — это выгодная и доступная широким слоям общества ипотека. Государство предложило населению ряд выгодных ипотечных программ, нацеленные под разные категории граждан. И население активно пользовалось этими инструментами.
Санкции запада против банковского сектора России. Ипотеку дает не государство, а банки! Страны запада сделали много пакостей для банковской систем России и такое давление не может не сказаться на работе даже крупных системно значимых банков. Бизнес многих наших банков строился на том, чтобы брать деньги в кредит на западе под низкие ставки, и давать эти деньги населению под более высокие.
Закредитованность населения. У большинства граждан России есть ипотека, кредика, потреб или авто кредит, на рынке не так много заёмщиков которые могут взять на себя еще финансовую нагрузку.
Массовые сокращения и увольнения. Массовые исход западного бизнеса и нашей страны лишит рабочих мест многих граждан. Многие компании прекратят деятельность из-за санкций.
Снижение реального дохода населения. Инфляция сжирает все доходы населения и не даст возможности широким слоям населения совершать крупные покупки.
Аргументы за стабилизацию рынка
В целом рынок может вернуться к допандемийным продажам достояно быстро. Основные факторы этого следующие.
Снижение возможностей населения вывозить капитал из страны. Большинство богатых россиян активно вывозили капитал, заработанный в России на запад. Сейчас это делать сложно, а порой и почти невозможно. Этим россиянам придётся тратить деньги на родине.
Нерешённый жилищный вопрос. Большая часть россиян по-прежнему хочет улучшить свои жилищные условия. На мой взгляд этот фактор является наиболее значимым.
Субсидии от государства. Государство оказывает существенную социальную поддержку населению, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Миграция населения. Военные конфликты всегда приводят к миграции населения. Пророссийски настроенные беженцы с Украины буду ехать в крупные города и искать там работу.
Опыт 2014 года
Несмотря на беспрецедентность нынешних политических и экономических условий, уже наблюдается ряд явлений, которые были в 2014 году. Прежде всего это рост курса иностранных валют, инфляция. При этом наш ЦБ использует те же инструменты и весьма эффективно сглаживает последствия этих явлений. Уже сейчас можно говорить, что ситуация нормализуется достаточно быстро если не начнётся глобальной войны.
Добавить комментарий